年底是一年一度的换租旺季，2014年房价的滞涨让房租有了补涨的机会，甚至有部分区域或楼盘一年内的租金上调幅度超过20%。租金明显上涨，也使得市内各区域的租客结构发生了变化。据深圳中原研究中心统计，去年福田和南山租金分别上涨11%，并迫使福田租房人数下滑9.5%，而大量从福田流出的租房需求进入龙华，其2014年租客人数同比增加25.7%，租金涨幅达到11.8%，成为深圳领跑片区。

　　40平方米单身公寓月租金超3200元

　　据深圳中原研究中心的监测，2014年12月深圳租金水平达66元/平方米·月，较租房淡季2月份上涨了13%。而从一线经纪人反馈得出的信息看，去年年中不论是旺季还是淡季，只要换租基本都会面临涨价，几乎没有喘息的余地。在同比上涨11%之后，福田和南山作为白领租房聚居首选的中心区域，目前两区租金水平都已接近80元/平方米·月，也就是说，一套40平方米的普通单身公寓月租金基本要达到3200元以上。

　　深圳中原研究中心分析，租金上涨除惯性之外，还因为冷清大半年的房地产市场导致房价在2014年年中小幅下调，二手业主为弥补房价滞涨带来的时间成本，普遍大幅度调高租金。在这样的背景下，中心区域高租金倒逼租客向关外转移，租房热点区域呈现外扩趋势，其中福田租客向龙华流动的现象最为明显。

　　龙华租客增长最大，达25 .7%

　　据监测，去年在各区租房人数都不同程度上升的情况下，唯独福田下滑了9.5%，吸纳了这部分租客的龙华则增加了25 .7%。在需求旺盛、出现地王、房价攀升等因素的拉动下，龙华去年租金上涨11.8%，超过南山和福田，涨幅领跑全市，目前租金水平月44元/平方米。

　　“连通福田CBD和龙华的4号线去年年初增加为六节车厢运营后，拥堵的状况改善了不少。年中新彩通道开通也减轻了梅林关的压力，上班高峰期搭乘公交耗费的时间比以前有所缩短。”深圳中原分析，交通方面的利好为上班族选择龙华增加了底气，再加上2013年之前龙华新建的商品住宅开始进入交房阶段，增加了选择的空间。

　　此外，罗湖和龙岗分别因为居住环境良好以及租金成本较低，同样是去年租房的热门区域，租房人数分别上升了两成左右。但是由于市场比较成熟以及可出租房源比较多等原因，租金涨幅比福田、南山低，都在10%以内。而租金较低、生活氛围良好的民治、上步、景田和香蜜湖等热门租赁区域，去年一年的涨幅都在15%-25%之间。